연봉 8000만원 아들아, 서울 아파트 한 채 사려면 11년은 모아야!

 

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서울에서 내 집 마련의 꿈, 정말로 이룰 수 있을까요? 연봉 8000만원인 직장인이라도 서울의 중간 가격대 아파트를 사려면 무려 11년을 꼬박 모아야 한다는 통계가 나왔습니다. 생활비를 전혀 쓰지 않는다는 가정하에 가능한 이야기지만, 현실에서는 주거비, 생활비 등을 고려하면 그 기간은 더 길어지겠죠. 이번 포스팅에서는 KB부동산의 데이터를 바탕으로 서울 아파트 시장의 현황을 분석해 보고, 내 집 마련이 얼마나 어려운지 알아보겠습니다.

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1. 서울의 아파트, 왜 이렇게 비싼 걸까?

KB부동산 데이터허브에 따르면, 2024년 2분기 기준 서울에서 연봉 8000만원에 해당하는 가구가 아파트 한 채를 사려면 약 11.5년이 걸린다고 합니다. 이 통계를 의미하는 'PIR(Price to Income Ratio)'는 주택가격을 가구소득으로 나눈 값인데, 서울의 PIR은 11.5로 조사됐습니다. 이 말은, 연봉의 11배에 해당하는 금액이 있어야만 아파트를 구입할 수 있다는 뜻이죠.

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2. 경기와 인천은 상대적으로 낮은 PIR

서울에 비해 경기도와 인천은 주택 마련이 상대적으로 덜 어려운 편입니다. 경기도의 PIR은 8.9, 인천은 8로 조사됐습니다. 물론 이 수치들도 만만한 것은 아니지만, 서울에 비해 상대적으로 저렴한 아파트 가격을 반영한 결과라고 할 수 있습니다.

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3. 아파트 시가총액 35조원 증가

서울의 아파트 가격은 최근 들어 다시 상승세를 타고 있습니다. 2021년 1214조6600억원으로 최고치를 기록한 후 금리 인상과 거래 감소로 한동안 주춤했지만, 2024년 들어 아파트 가격이 급격히 오르면서 현재 서울의 아파트 시가총액은 1189조4800억원에 달하고 있습니다. 이는 작년 말보다 35조원 이상 증가한 수치로, 아파트값의 상승세가 지속되고 있음을 보여줍니다.

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4. 재건축 시장의 변화

인천의 재건축 단지들은 시가총액이 작년보다 0.86% 증가했지만, 경기도는 0.30%, 부산은 1.90%, 대구는 2.17% 감소하는 등 지역별로 재건축 시장 상황이 다소 다르게 전개되고 있습니다. 서울과 인천을 중심으로 한 수도권의 집값 상승은 정부 정책과 대출 지원이 한몫한 반면, 다른 지역은 여전히 침체된 상태를 보이고 있습니다.

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서울에서 내 집 마련을 꿈꾸는 것은 많은 사람들에게 여전히 큰 도전입니다. 연봉 8000만원의 직장인이라도 서울의 중간 가격 아파트를 구입하려면 11년 이상을 모아야 하는 현실은 쉽지 않죠. 그러나 수도권의 다른 지역이나 재건축 시장 등의 다양한 대안을 고려하면 방법은 있을 수 있습니다. 정부의 정책 변화와 금리 인하 등이 어떤 영향을 미칠지 주목하면서, 각자의 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다.

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